ASSESSORIA IMOBILIÁRIA


Guia Golden de compra, venda e locação de imóveis.

Este guia foi elaborado pela Golden Imobiliária para tirar dúvidas quanto à aquisição, venda e locação de imóveis e tudo que envolve esta importante decisão.

São orientações e sugestões para que você se sinta mais seguro na hora de decidir pela compra, venda ou locação de um imóvel com segurança e tranquilidade.

A Golden está sempre pronta para ajudar você a dar os passos corretos assessorando e orientando em tudo que for necessário no complexo processo de uma transação imobiliária.

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O que é um lançamento imobiliário?

É um período inicial das vendas de um empreendimento após a obtenção do seu registro de Incorporação.

O Registro de Incorporaçao é o registro em cartório que permite iniciar as vendas do empreendimento.

Na maioria das vezes o lançamento é feito antes do início das obras e é acompanhado de eventos, plantão de vendas no local, ações promocionais e anúncios na mídia além de panfletagem para divulgação do produto.


Qual a vantagem de comprar um imóvel no seu lançamento?

As vantagens são muitas comprando um imóvel no lançamento!

A maior delas é que você pode escolher a unidade e o andar da sua preferência, além de encontrar melhores condições de pagamento.

Normalmente os lançamentos oferecem em um maior número de parcelas e vantagens pontuais dependendo de cada empreendimento.


O que é um imóvel na planta?

É o imóvel cuja construção não foi iniciada ou ainda não está pronto. Por isso, está representado no papel possibilitando assim uma visualização de como ficará o projeto ao ser concluído.

A planta demonstra como será a distribuição dos aposentos e a metragem de cada um deles além da área total do imóvel discriminando a área útil, privativa, comum, dos boxes, etc.


Que cuidados devemos tomar para comprar um imóvel na planta?

• Observe se o imóvel em análise atende realmente ás suas necessidades quanto ao tamanho, localização e infraestrutura.
• Adquira o imóvel de construtoras e incorporadoras de confiança, com tradição e credibilidade após visita a sede da empresa.
• Calcule com atenção e analise se o valor e a forma de pagamento se encaixam no seu orçamento.
• Comprando um imóvel n na planta, você tem a vantagem de pagá-lo durante a execução da obra com o preço muito inferior ao de um imóvel pronto, porém precisa aguardar a sua conclusão e a entrega das chaves para se mudar.


O que é área comum e área privativa?

A área comum é aquela que pode ser compartilhada por todos os moradores de um condomínio, como, por exemplo, piscina, salão de festas, churrasqueira, entre outros. Já a área privativa é de uso exclusivo de seu dono, familiares e amigos, ou seja, a área interna do imóvel, que é medida em metros quadrados.


O que é uma incorporação imobiliária?

É o meio pelo qual pessoa física ou jurídica se compromete a construir prédios, edifícios e obtém o direito de vender as suas unidades, antes ou durante a fase de construção.

É este o processo que permite a venda de apartamentos ainda na planta ou em fase de obras.


O que é apartamento decorado?

O apartamento decorado é uma sugestão, representação ou exemplo de como você pode decorar o seu imóvel depois de pronto.

Permite que você tenha uma perfeita compreensão de como o imóvel ficará depois de pronto e quais são as reais dimensões e a distribuição interna dos aposentos.


O que é memorial de incorporação?

É o documento jurídico que explica as áreas privativas dos apartamentos e áreas comuns, forma de utilização, características, projeto e dados do empreendimento, informações e documentos as empresa incorporadora (aquela que comercializa as unidades) e todos os outros documentos exigidos por lei (artigo 32 da lei nº4. 591/54).

Esse documento deve ser arquivado no cartório de registro de imóveis e é neste momento que ocorre o registro da incorporação imobiliária.


Por que é importante o registro da incorporação imobiliária para a venda de unidades que ainda não foram construídas?

A lei brasileira determina que somente após o registro de incorporação no cartório de imóveis a empresa pode vender qualquer apartamento de um edifico que ainda esteja na planta ou em construção.

Assim o cliente tem mais segurança na aquisição do imóvel.


Quais as alternativas de pagamento para compra do imóvel?

O pagamento pode ser feito com recursos próprios, uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) ou por financiamento bancário.


Quais as regras básicas para o uso do FGTS?

O FGTS pode ser usado para pagamento integral ou parcial do imóvel ou ainda para amortização de dívida bancária. Para utilizá-lo, é necessário cumprir os seguintes pré-requisitos:

• Não possuir imóvel financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação.
• Não ser proprietário de imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha ou nas cidades limítrofes
• Morar ou trabalhar na mesma cidade do imóvel a ser comprado.
• Comprovar tempo de trabalho mínimo de 03(três) anos sob o regime do FGTS
• O valor do imóvel não pode ultrapassar o valor limite de validação estabelecido.
• Para mais informações, acesse www.fgts.gov.br


Quais os documentos necessários para a compra de um imóvel?

• CPF
• RG
• Certidão de estado civil
• Carteira de trabalho
• Comprovante de residência
• Comprovante de renda formal ou informal atual
• Extrato do FGTS (se tiver) e cartão do PIS
• 03 últimos contracheques
• 06 últimos extratos bancários
• Declaração de imposto de Renda com recibo de entrega


Quais as despesas e obrigações que terei ao adquirir um imóvel?

Ao assinar a escritura, o comprador deverá considerar as seguintes despesas:

• Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI/ITVI)
• Demais impostos, dependendo do local do imóvel.
• Despesas cartorárias para a lavratura da escritura
• Registro no cartório imobiliário


Além das parcelas mensais, tenho que pagar mais alguma coisa?

Sim. Depende do plano de pagamento negociado. Normalmente, há a entrada, as parcelas intermediárias (pró-solutos) e as parcelas pós- entrega das chaves (Termo de Confissão de Dívida – TCD).

Além disso, há a taxa de financiamento da Caixa, paga diretamente à instituição financeira no momento da assinatura do contrato.

É importante lembrar que o valor da parcela mensal não pode ultrapassar 30% da renda familiar mensal bruta.


Como descubro minha renda familiar?

Renda familiar é a soma de todos os salários brutos dos moradores do mesmo domicílio ou família.

É mais comum que seja composta pela renda do marido e a da sua esposa e, eventualmente, a dos filhos.

Décimo terceiro ou férias não devem ser considerados neste cálculo, pois são pagos uma vez ao ano.


Sou trabalhador informal. Como posso comprovar a minha renda?

Os trabalhadores informais podem apresentar outros documentos, como, por exemplo, extrato bancário. Esse é o mais comum e fácil de conseguir.

Além disso, pode ser apresentada a declaração de Imposto de Renda, desde que entregue no prazo, e a Decore (Declaração Comprobatória de percepção de Rendimentos), desde que com a apresentação de pagamento dos três últimos meses do imposto devido.


O que é minha casa minha vida?

É um programa do governo federal para auxiliar famílias com renda até R$ 5.000,00 na compra do primeiro imóvel.

Através do Minha Casa, Minha Vida você pode conseguir até R$ 25.000,00 de subsídio dependendo da sua renda e cidade de moradia, juros reduzidos em relação ao mercado, possibilidade de suspensão do pagamento mensal em função de desemprego e descontos nos custos cartorários para registro do imóvel.

Por exemplo, se você for comprar um imóvel de R$ 100.000,00 e puder usar o valor integral do subsídio do governo (R$ 25.000,00), o valor final do imóvel a ser comprado será de somente R$ 75.000,00.


Qual é o valor máximodo imóvel que posso comprar? A minha cidade vai ser atendida pelo programa?


ATÉ R$ 190.000,00Distrito Federal e regiões metropolitanas do Rio de Janeiro e São Paulo
ATÉ R$ 170.000,00Municípios com população igual ou superior a um milhão de habitantes ou em municípios- sede de capitais estaduais
ATÉ R$ 145.000,00Municípios com população igual ou superior a 250 mil habitantes ou em municípios de regiões metropolitanas, inclusive os da região do DF e entorno.
ATÉ R$ 115.000,00Municípios com população igual ou superior a 50 mil habitantes.
ATÉ R$ 90.000,00Demais regiões.



Quem tem direito ao programa?

Quem não possui outro financiamento pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e quem não possui imóvel residencial.


Se eu tiver alguma restrição de crédito em órgãos como SPC ou Serasa, consigo obter o subsídio do governo?

Não. O chamado “nome sujo” impossibilita a obtenção do crédito junto a instituição financeira. Ter o nome na lista do Serasa, SPC, Cadin ou BACEN é um impedimento para conseguir um financiamento e, consequentemente, a carta de um crédito para aquisição do imóvel. Você pode solicitar financiamento bancário após a regularização de todas as suas pendências cadastrais.


Não tenho nenhum documento que comprove a minha renda. Posso participar do programa Minha Casa, Minha Vida?

Sim, você pode se inscrever no programa. O banco tem outras formas de verificar se você pode ou não pagar as parcelas mensais, como, por exemplo, pelo extrato bancário.


Como será o cálculo da taxa de juros do financiamento?

As prestações serão reajustadas como base na seguinte taxa de juros:

• Entre 1 e 3 salários mínimos, o reajuste será de 5% ao ano mais a correção pela variação da TR (Taxa Referencial).
• Entre 3 e 5 salários mínimos, o reajuste será de 6% ao ano mais a correção pela variação da TR (Taxa Referencial).
• Entre 5 e 7 salários mínimos, o reajuste será de 7% ao ano mais a correção pela variação da TR (Taxa Referencial).
• Acima de 7 salários mínimos, o reajuste será de 8% ao ano mais a correção pela variação da TR (Taxa Referencial).


Dentro do programa Minha Casa, Minha Vida, pode comprar um imóvel usado?

Não somente imóveis novos fazem parte do programa.


O que acontece no caso de desemprego?

Você pode recorrer ao Fundo Garantidor, previsto pelo programa, que refinanciará determinado número de prestações de acordo com a faixa salarial de cada um.


Tenho financiamento de um veículo. Posso participar do Programa Minha casa, Minha vida?

Sim. Você só não poderá participar do programa Minha Casa, Minha vida se tiver um imóvel financiado.


Gostaria de fazer uma simulação do meu financiamento no programa. É possível?

Sim. Na internet, basta acessar o site Caixa Econômica Federal: e clicar no Link "Simulador de Financiamento”.

Além disso, no site da Golden (www.goldenimobiliaria.com.br) também existe um link para o simulador.

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